Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Итоги уходящего года и шокирующие прогнозы на 2021-й

promo ruh666 july 2, 2018 08:15 25
Buy for 50 tokens
После декабря 2014 года, когда рубль был резко девальвирован, огромную часть оппозиционных пабликов стали составлять посты с апокалиптическими прогнозами падения рубля. Их исполнение связывалось со скорым падением режима, что тоже логически достаточно странно, поскольку после девальвации 2014…

Мировые цены на жилье выросли больше всего с 2006 года. Это рационально? (перевод с elliottwave com)

Согласно Глобальному индексу цен на жилье Knight Frank, средняя цена на жилую недвижимость по всей планете выросла на 7,3% за 12 месяцев до марта этого года. Возглавляет список Турция, где цены на жилье взлетели на 32%. Затем идет Новая Зеландия (рост на 22,1%) и крошечный Люксембург (рост на 16,6%). Цены в США выросли на 13%, а в Великобритании - на 10%. Это самые высокие темпы роста индекса Knight Frank с 2006 года, когда недвижимость в США, в частности, находилась в состоянии пузыря. Его дефляция была главной причиной мирового финансового кризиса 2008 года. Разве на этот раз все по-другому?

Естественно, найдутся те, кто скажет иначе. В Турции, например, люди могут подумать, что рост цен на жилье на 32% в годовом исчислении является логичным и рациональным, учитывая, что инфляция потребительских цен в Турции составляет около 13%. Согласно логике, это хеджирование, во многом такое же, как думали люди в Великобритании в 1970-х годах, когда инфляция потребительских цен была безудержной, а цены на недвижимость взлетели. Новая Зеландия? Ну, что не нравится в этой идиллии. Но какая часть 22-процентного роста цен на жилье была вызвана страхом перед пандемией (безопасное место для жизни) и жадностью (повышением цен, чтобы воспользоваться ситуацией)?
Collapse )

Цены на жилье в США растут самыми быстрыми темпами с 2005 года

«В реальном выражении цены на жилье никогда не были такими высокими. Мои данные насчитывают более 100 лет, так что это нечто», - сказал ранее на этой неделе «Trading Nation» CNBC экономист Роберт Шиллер, лауреат Нобелевской премии, и согласно последним данным Case-Shiller, опубликованным сегодня (за март), цены на жилье в Америке выросли на 13,19% г/г - это самый быстрый рост с 2005 года ...
Collapse )

Goldman предупреждает о «значительном» скачке цен на жилье и ожидает большего пузыря, чем в 2007 г.

Неделю назад мы сказали, что во время все более стагфляционного всплеска (или, как выразился BofA, «преходящей гиперинфляции») прямо из сценария 1970-х (и это было еще до того, как за несколько дней были опубликованы последние горячие цифры ИПЦ и ИЦП тому назад)...
Collapse )

Почему спрос на лицензии на недвижимость скоро может обвалиться (перевод с elliottwave com)

Таким образом, жилищный бум может близиться к завершению.
Collapse )

Как скоро недвижимость в США пострадает от дефляции? (перевод с deflation com)

Могут ли цены на недвижимость в США расти еще несколько лет?

Анализ финансовых и товарных рынков - это очень обширная область, охватывающая множество различных конкретных тем. С технической (или графической) стороны анализа рынка всегда было почтение к оригинальным работам, а копии классических книг были востребованы. Одним из таких примеров является книга Эдварда Р. Дьюи «Циклы - таинственные силы, запускающие события…», опубликованная в 1971 году. В этой книге Дьюи рассматривает самые разные циклы, от популяции рысей (диких кошек) в Северной Америке до биржевых цен. На одном графике он показывает очень ритмичный цикл активности в сфере недвижимости в США, продолжающийся в среднем восемнадцать и одну треть года с 1795 по 1958 год. «Идеальный цикл», вокруг которого очень точно отслеживалась реальная активность, показал минимум примерно в 1953 году.

Что ж, это оказалось довольно пророческим для последующих циклов. Крах недвижимости после бума произошел примерно в 1971, 1989 и 2007 годах, и все они соответствовали 18-летнему циклу. Учитывая эту исключительную точность прогнозирования цикла, мы должны иметь в виду, что нынешний бум на рынке недвижимости в США может продлиться до 2025 года! Учитывая нынешний экстремальный уровень спекуляций на рынке недвижимости США, это совершенно невероятный сценарий, который можно себе представить.
Collapse )

Охладится ли рынок жилья в США в ближайшее время? (перевод с deflation com)

Вопрос, поставленный в заголовке, - это то, что многие люди задают себе. Действительно, вот заголовок Barron's от 21 апреля: "Поисковые запросы Google с вопросом "когда же рынок жилья обрушится" стремительно набирают обороты" ... Что ж, отвечая на вопрос, финансовая история показывает, что фондовый рынок и цены на жилье тесно взаимосвязаны. Другими словами, цены на жилье обычно растут, когда акции находятся на бычьем рынке, и обычно падают примерно в то время, когда акции выходят на медвежий рынок. Просмотрите этот график и комментарий из издания Conquer the Crash Роберта Пректера 2020 года:
Collapse )

«Пузырь ФРС на рынке недвижимости» (перевод с elliottwave com)

Улицы с односторонним движением часто ведут в тупик.

Вест Хэм Юнайтед - футбольная команда из лондонского Ист-Энда. По какой-то непонятной причине в 1920-х фанаты приняли популярную песню мюзик-холла в качестве своего гимна. Итак, если вы окажетесь на матче с «Вест Хэмом», вы станете свидетелем причудливого зрелища многих тысяч жестких, седых футбольных фанатов, ревущих под мелодичный вальс «I'm Forever Blowing Bubbles» (Я вечно пускаю мыльные пузыри). Всякий раз, когда я это слышу, я всегда думаю о ФРС.
Collapse )

Цены на аренду маленьких квартир в Торонто значительно снизились (перевод с deflation com)

Становится дешевле снимать так называемые «квартиры размером с обувь» в центре Торонто. Вот отрывок из статьи в Narcity от 2 марта:

Согласно новому отчету Rentals.ca о ценах на аренду в Торонто, городская жизнь на площади в 400 квадратных футов быстро выходит из моды. В отчете указывается, что средняя арендная плата за небольшие квартиры в городе снизилась почти на 23% в годовом исчислении, и считается, что отсюда цены упадут еще больше. В отчете от 1 марта говорится, что их средняя стоимость сейчас составляет 1691 доллар. Из-за длительных локдаунов и перехода на удаленную работу сокращение размеров жизненого пространства ради близости к городу больше не так желательно.

«Самые маленькие квартиры на рынке, площадью от 400 квадратных футов до 600 квадратных футов, действительно столкнулись с падением арендной платы во время пандемии», - сказал в своем отчете президент Bullpen Research & Consulting Бен Майерс. «Поскольку второй локдаун из-за COVID все еще продолжается, до возвращения в офисы в центре города, скорее всего, еще далеко, и ожидается, что тенденция к снижению продолжится». Этот сдвиг привел к тому, что недвижимость продается по гораздо более низким ценам, чем цены до пандемии. Вы можете найти маленькую квартиру в центре города с обновленными функциями менее чем за 1300 долларов в месяц, а некоторые даже имеют доступ к бассейну и сауне. Квартиры-студии в роскошных отелях Торонто также продаются всего за 370 000 долларов.
Collapse )