Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Итоги уходящего года и шокирующие прогнозы на 2021-й

promo ruh666 july 2, 2018 08:15 26
Buy for 50 tokens
После декабря 2014 года, когда рубль был резко девальвирован, огромную часть оппозиционных пабликов стали составлять посты с апокалиптическими прогнозами падения рубля. Их исполнение связывалось со скорым падением режима, что тоже логически достаточно странно, поскольку после девальвации 2014…

«Пузырь ФРС на рынке недвижимости» (перевод с elliottwave com)

Улицы с односторонним движением часто ведут в тупик.

Вест Хэм Юнайтед - футбольная команда из лондонского Ист-Энда. По какой-то непонятной причине в 1920-х фанаты приняли популярную песню мюзик-холла в качестве своего гимна. Итак, если вы окажетесь на матче с «Вест Хэмом», вы станете свидетелем причудливого зрелища многих тысяч жестких, седых футбольных фанатов, ревущих под мелодичный вальс «I'm Forever Blowing Bubbles» (Я вечно пускаю мыльные пузыри). Всякий раз, когда я это слышу, я всегда думаю о ФРС.
Collapse )

Цены на аренду маленьких квартир в Торонто значительно снизились (перевод с deflation com)

Становится дешевле снимать так называемые «квартиры размером с обувь» в центре Торонто. Вот отрывок из статьи в Narcity от 2 марта:

Согласно новому отчету Rentals.ca о ценах на аренду в Торонто, городская жизнь на площади в 400 квадратных футов быстро выходит из моды. В отчете указывается, что средняя арендная плата за небольшие квартиры в городе снизилась почти на 23% в годовом исчислении, и считается, что отсюда цены упадут еще больше. В отчете от 1 марта говорится, что их средняя стоимость сейчас составляет 1691 доллар. Из-за длительных локдаунов и перехода на удаленную работу сокращение размеров жизненого пространства ради близости к городу больше не так желательно.

«Самые маленькие квартиры на рынке, площадью от 400 квадратных футов до 600 квадратных футов, действительно столкнулись с падением арендной платы во время пандемии», - сказал в своем отчете президент Bullpen Research & Consulting Бен Майерс. «Поскольку второй локдаун из-за COVID все еще продолжается, до возвращения в офисы в центре города, скорее всего, еще далеко, и ожидается, что тенденция к снижению продолжится». Этот сдвиг привел к тому, что недвижимость продается по гораздо более низким ценам, чем цены до пандемии. Вы можете найти маленькую квартиру в центре города с обновленными функциями менее чем за 1300 долларов в месяц, а некоторые даже имеют доступ к бассейну и сауне. Квартиры-студии в роскошных отелях Торонто также продаются всего за 370 000 долларов.
Collapse )

Продолжат ли цены на коммерческую недвижимость в США снижаться? (перевод с deflation com)

Заголовки сообщают о том, что происходит с ценами на коммерческую недвижимость в США:

Банкам, возможно, придется приготовиться к тяжелым потерям из-за падения цен на коммерческую недвижимость (октябрь, CNBC)
Бедствие нависает над коммерческой недвижимостью США в 2021 году (декабрь, Marketwatch)
Пандемия коммерческой недвижимости только начинается (декабрь, Bloomberg)

Ежемесячное издание Elliott Wave Financial Forecast за февраль 2021 года, которое предоставляет подписчикам анализ основных финансовых рынков США, дает представление о рынке коммерческой недвижимости США:
Collapse )

Весь мир в стадии (дефляции) (перевод с deflation com)

Перекати-поле обрушивается на Шафтсбери-авеню в знаменитом лондонском театральном районе Вест-Энд. Это комедийный фарс или трагедия? Возможно и то, и другое.

Shaftesbury plc, компания, занимающаяся недвижимостью, владеющая большими участками Сохо, Чайнатаун и Ковент-Гарден в Лондоне, сердце ночной жизни и развлечений города, сокращает стоимость своего портфеля на 700 миллионов фунтов стерлингов, поскольку это соответствует текущим экономическим реалиям. Портфель недвижимости компании сейчас оценивается в 3,1 миллиарда фунтов стерлингов, что на 18% меньше, чем в прошлом году. Shaftesbury погашает ссуды в ожидании дальнейших списаний в следующем году - классический случай дефляции долга, который повторяется по всему миру во многих секторах. Нет никаких сомнений в том, что театры и развлечения вернутся к яркому уровню в будущем, но на данный момент это вопрос выживания компаний, работающих в этом секторе.
Collapse )

Апартаменты Manhattan Luxury Condo: «Убыток 12 миллионов долларов» (перевод с deflation com)

Ценовая дефляция ударила по кондоминиуму "Улица миллиардеров" в Нью-Йорке. Тем не менее, еще до того, как коронавирус стал широко распространенным, цены на элитную недвижимость начали падать - не только на Манхэттене, но и в других крупных городах мира. В ежемесячном выпуске Elliott Wave Financial Forecast от 4 октября 2019 г., в котором содержится анализ основных финансовых рынков США, говорится:

В сфере недвижимости ведущие рынки жилья в Лондоне, Сан-Франциско и Нью-Йорке продолжали снижаться в августе и сентябре. В Сан-Франциско данные за август показали снижение цен на жилье на 0,2% по сравнению с августом 2018 года. Цены на жилье в Лондоне упали на 1,7% по сравнению с сентябрем 2018 года. Согласно Fox News, цены в Нью-Йорке находятся в «почти свободном падении». В этом квартале средняя цена продажи дома в Нью-Йорке снизилась на 17% по сравнению с третьим кварталом 2018 года. «Теперь это рынок покупателей на Манхэттене», - говорится в заголовке 2 октября в The New York Times. Manhattan Luxury Condo Apartment: «Убыток $ 12 миллионов».

Более чем через год он продолжает оставаться рынком покупателей элитной недвижимости в крупнейшем городе страны. Вот выдержка из статьи CNBC от 7 декабря:
Collapse )

Цены на новостройки в Китае: самые низкие темпы роста с 2016 года (перевод с deflation com)

Китайские регулирующие органы ввели строгие правила, ограничивающие уровень долга застройщиков. Примерно в то же время во второй по величине экономике мира наблюдается небольшое замедление роста цен на новые дома. Вот выдержка из статьи Рейтер от 20 октября:

Цены на новое жилье в Китае росли самыми медленными темпами за более чем 4-1/2 года, поскольку ужесточение мер в некоторых крупных городах помогло охладить рынок недвижимости, несмотря на более широкое восстановление экономики.

Как показали официальные данные во вторник, цены на новое жилье в Китае в сентябре также росли несколько медленнее в месяц, в то время как количество городов, сообщающих о ежемесячном росте цен на новые дома, упало ....

"Широкое ужесточение жилищной политики с июля повлияло на данные о ценах на жилье", - сказал ... аналитик из пекинского агентства недвижимости Centaline ...
Collapse )

Вот свидетельства того, что «большой крах недвижимости в процессе» (перевод с elliottwave com)

Это ожидаемое событие в сфере недвижимости, похоже, «точно по графику»
Collapse )

«Следующая Великая депрессия наступила» (перевод с deflation com)

Вот выдержка из августовского финансового прогноза волн Эллиотта:

Экономика и дефляция

В 2019 году в Финансовом прогнозе волн Эллиотта были рассмотрены различные «трещины» в кредитной структуре. Даже когда безработица достигла самого низкого уровня за 50 лет, показатели дефолтов по автомобилям, студентам, кредитным картам и ипотеке росли. К сентябрю прошлого года EWFF пришел к выводу, что «рассвет следующей Великой депрессии, которая будет вызвана падением цен на недвижимость, очень близка. Сейчас ее невозможно избежать». В условиях стремительного роста мирового уровня безработицы до самого высокого уровня «со времен Великой депрессии» имеет смысл придерживаться того, что казалось неизбежным в сентябре прошлого года. По показателям экономической активности нынешнее сокращение уже преодолело Великую депрессию. Вот заголовок CNBC:

ВВП во втором квартале упал на наихудшие за всё время 32,9%
Collapse )

Дефляция цен на Манхэттене: арендные ставки упали на 10% (перевод с deflation com)

Почти все знают, что Нью-Йорк - дорогое место для жизни. Однако за последний год он стал дешевле для арендаторов. Вот выдержка из статьи в New York Times от 18 августа:

Количество квартир в аренду в Нью-Йорке выросло до самого высокого уровня за более чем десятилетие, что является признаком того, что заметное количество жителей покинуло город из-за вспышки, по крайней мере временно, что потенциально может создать новое препятствие для возрождения местной экономики.
Collapse )